Як розрахувати вартість майбутнього будинку?

Сам процес будівництва – задоволення не дешеве. Остаточна вартість будівництва залежить від безлічі нюансів, і найважливіші з них ми розглянемо у цій статті.

Вираховуючи, скільки коштує побудувати будинок в Україні, для початку важливо зрозуміти, який саме будинок будувати. Всі сучасні конструкції відрізняються одна від одної за типом фундаменту, а також за матеріалами, з яких виготовляється сама будівля. Зазвичай в Україні будують будинки на основі таких матеріалів:

Розрахунків вартості майбутнього будинку розпочинаються з визначення етапів робіт, які будуть виконуватись. Детальний підрахунок вартості будинку – це кваліфіковано складений кошторис. Основна наша задача у цій статті показати напрямки, за якими ви зможете самостійно провести орієнтовні розрахунки.

Геологічні та геодезичні роботи

Перед початком будівельних робіт важливо вивчити ґрунти та підземні води на ділянці, де буде знаходитися будинок. Фахівці беруть кілька проб, проводять детальний аналіз, розбивають і закріплюють вісь майбутньої споруди.

Остаточна вартість буде залежати від місця розташування ділянки та кількості проб, які потрібно буде зробити. В середньому геологічні та геодезичні роботи коштують близько 20000 грн.

Фундаментні роботи (після визначення типу фундаменту)

Розмітка фундаменту

Зняття рослинного шару по плямі
забудови (при необхідності)

Земельні роботи вручну
Армування фундаменту, в’язка
арматури, закладка гільз під комунікації
Заливка бетону
з використанням глибинного
вібратора для ущільнення бетону
Установка опалубки
(щити з опалубки або фанери)
Заливка бетону в опалубку
з використанням глибинного вібратора
для ущільнення бетону
Демонтаж опалубки

Монтаж стін

Кладка капітальних стін та перегородок (кількість необхідних матеріалів: цегла, блок, деревина, зв’язуючий матеріал)

Монтаж перемичок (де передбачено)

Кладка цеглова димових труб, вентиляційних каналів

Послуги доставки та розвантаження (газобетон, клей, цегла тощо)

Монтаж і демонтаж риштування

Додаткове армування (де це передбачено)

Армопояс (де це передбачено)

Перекриття

Перекриття –- це горизонтальна конструкція, яка розділяє суміжні приміщення по висоті. У разі одноповерхового будинку, вона виконує захисні функції.

Під час проведення розрахунків необхідно визначити тип перекриття:

1. Дерев’яні перекриття.
У малоповерхової забудови, для будівництва житлових будинків, дач, гаражів, підсобних приміщень дерев’яні перекриття знайшли найширше застосування.
Несучими конструкціями в таких перекриттях виступають дерев’яні балки, як заповнення між балками – дерев’яні щити, дошки у вигляді суцільного настилу або щити з клеєних конструкцій: фанери, ДСП плит, ОSB плит.

2. Перекриття по металевих балках.
У таких конструкціях несучий каркас виконують з металевого прокату. Найчастіше швелер, двутавр і тавр. Профіль каркаса підбирають з розрахунку.
Як заповнення в перекриттях по металевому каркасу можуть застосовуватися плити перекриття, монолітні залізобетонні ділянки або дерев’яні щити.
Такий вид конструкцій, перекриття по металевих балках, застосовують у разі великих навантажень, при каркасному будівництві, для влаштування перекриттів складної конфігурації (круглих, напівкруглих, з кутами і пр.), коли потрібно перекрити великі прольоти і коли стандартні плити застосувати не можна.
3. Залізобетонні перекриття.
Залізобетонними називають конструкції, в яких як каркаса використаний метал, а в якості основного матеріалу бетон.
Такі перекриття можуть бути збірними, монолітними або поєднання збірних панелей з монолітними ділянками – збірно-монолітні.

Збірні перекриття виконуються по залізобетонних балок або без балок.
Панелі для перекриття можуть бути пустотними і ребристими.
Розрізняють великопанельні і панельні збірні перекриття.
Великопанельні перекриття – це коли плита накриває всю кімнату. Такі плити перекриття повинні спиратися по всіх чотирьох сторонах і / або по всіх чотирьох кутах. Найчастіше для такого перекриття використовують ребристі плити з посиленим каркасом в місцях обпирання.
Найбільш поширені і широко представлені на будівельному ринку збірні перекриття у вигляді балок і плит різних розмірів і конструкцій. Збірні плити можуть бути ребристими, суцільними, пустотними з овальними або круглими отворами.

Етапи підрахунків:

Вартість матеріалів (в залежності від типу перекриття)
Вартість доставки усіх комплектуючих
Роботи по захисту деревини чи металевих конструкцій від впливу зовнішнього середовища.

Облаштування з/б перекриття складається з декількох етапів:

установка опалубки;
армування конструкції;
підготовка до заливання бетону.

Якщо перекриття дерев’яне, також важливо встановити пароізоляцію і утеплювач.

Покрівля

За своєю формою покрівля може бути:

плоскою (самий бюджетний варіант);
односхилою;
двосхилою;
чотирисхилою (найдорожчий вид, оскільки вимагає більше сил, часу і матеріалів).

Найчастіше покрівлю заміського будинку облаштовують з таких матеріалів:

шифер;
металочерепиця;
профнастил;
руберойд;
гнучка черепиця.

При цьому облаштування покрівлі – також багатоетапний процес, що складається з таких робіт:

установка мауерлату;
обробка всіх дерев’яних частин покрівлі;
монтаж гідроізоляції;
облаштування кроквяної системи;
установка верхньої обрешітки.

Облаштування дверей і вікон

Переходимо до віконних і дверних отворів. Це один з найшвидших і найпростіших видів робіт. Основні витрати – на самі двері і вікна, їх монтаж обійдеться не так дорого.