Відповідно до Законодавства України, перед тим як розпочати своє будівництво необхідно отримати будівельний паспорт на забудову земельної ділянки або містобудівні умови та обмеження на забудову. Це початкові документи, від яких потрібно відштовхуватися при будівництві.
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог щодо будівництва індивідуального житлового будинку, садового, дачного будинку які не мають перевищувати 2 поверхи без урахування мансарди та обов’язково мати загальну площу меншу ніж 500 м². В даному випадку, Законодавство дає змогу громадянам України самим вирішувати чи потрібний проект для будівництва свого приватного будинку.
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, містять в собі комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва. Даний вид документа потрібно отримувати, якщо будинок перевищує загальну площу в 500 м² або поверховість має більше ніж 2 поверхи без урахування мансарди і передбачає обов’язкове отримання проекту для будівництва приватного будинку.
Навіть якщо у Вас будинок до 500м2, не потрібно забувати про корисність проектної документації. Проект дозволяє:
- Надати точнішу інформацію та розрахунки для будівельників (це дозволить контролювати будівельників та повисить безпеку майбутнього будинку);
- Зекономити на матеріалах, адже розрахунки містять кількість будівельних матеріалів;
- Якщо земельна ділянка не являється стандартною та має свій рельєф і якість ґрунту, в такому випадку проект буде потрібний, щоб провести правильні розрахунки.
Як показує багаторічна практика будівництва приватних будинків, без архітектурного проекту здійснити забудову житла складніше. Цей документ допоможе виконати роботи з точними розрахунками та плануванням, що допоможе в подальшому виключити непередбачені витрати та ймовірність зіткнутися з неякісним монтажем інженерних комунікацій.
